При прочих равных: как анализировать доходные дома с практически одинаковыми параметрами

Это очень понятная ситуация, особенно для начинающего инвестора. Рассматриваем два доходных дома в Германии. Разница в цене невелика. Локации схожи. Доходность отличается незначительно. Что тогда может стать решающим аргументом? Эксперт компании Investix Сергей Кумеков рассуждает о нетривиальных нюансах, особенно важных при заочном выборе.


Сергей Кумеков, эксперт компании Investix

Локация

Как правило, при выборе локации дома начинающий инвестор больше полагается на эмоции. Он психологически склонен приобретать объект в городе, о котором что-то знает, и бороться с этим бесполезно. А, например, для немецкого покупателя знание местности – или его отсутствие – не имеет существенного значения.

Германия большая, её регионы очень разные. Но говорить о том, что экономически развитые земли на западе лучше восточных, некорректно. Куда важнее при выборе оценка микролокации. Ведь и в экономически развитом Северном Рейне – Вестфалии можно ошибиться с городом и объектом. А в Саксонии купить дом, который покажет рост стоимости на 30% за несколько лет.

Конечно, необходимо анализировать, кто живёт в конкретном городе и районе, где люди работают, где покупают продукты, как перемещаются, какой транспорт используют. В приоритете – объекты в зелёных зонах и местах, где решена проблема парковок, а также доступен общественный транспорт. Также предпочтительнее не те локации, где рабочие места в пешей доступности, а те, которые комфортны для проживания. Ведь покупка доходного дома, как правило, долгосрочная инвестиция. И гарантировать, что через пять лет ситуация с рабочими местами в конкретной локации останется прежней, никто не может. Намного важнее, чтобы у жильцов была свобода в выборе места работы за счёт хорошей транспортной доступности.

Но, предположим, параметры микролокации двух или нескольких объектов, которые рассматривает инвестор, сопоставимы. Тогда нужно смотреть и сравнивать…

…состояние объектов

Обратите внимание: вы можете рассматривать инвестиционные проекты, не требующие капитального ремонта. Но даже в этом случае бывают ситуации, когда часть квартир доходного дома в перспективе приходится реновировать. Так происходит, например, когда арендаторы, проживавшие в доме длительное время, соберутся съехать. Чтобы сдать недвижимость снова и по рыночной цене, затраты неизбежны.

Ну а если перспективы реновации сопоставимы? Тогда обращаем внимание на среднюю площадь квартир в доме.

Квартирный фонд

Рассмотрим два доходных дома, одинаковых по цене и размеру. Но в одном средняя площадь квартиры 60-70 кв. м, в другом – 35-40 кв. м.

С одной стороны, сдать в аренду небольшие квартиры можно дороже в пересчёте на квадратный метр. И текущая доходность будет выше.

Но! Если состояние объекта условно удовлетворительное или вовсе не удовлетворительное, то возможны большие траты на текущую реновацию. Квартир ведь больше, соответственно, и расходы выше.

Обратите внимание: затраты на ремонт малогабаритных квартир и жилья большей площади сопоставимы. Дороже всего обходится ремонт кухни и ванной комнаты, а они есть в каждой квартире. Таким образом, выиграв в деньгах поначалу, инвестор в перспективе может даже потерять.

Поэтому перед покупкой необходимо анализировать список жильцов.


Список арендаторов

Стоит проверить, как долго люди живут в доме. Это позволит понять, каковы перспективы роста дохода от аренды, а также оценить, какого объёма работ по реновации квартир ожидать в будущем.

Есть свои «но». Если жильцы селятся здесь на относительно непродолжительный период, значит, квартиры, скорее всего, сдаются по более-менее актуальным рыночным ценам. Дело в том, что немецкое законодательство позволяет назначать текущую рыночную ставку лишь новым жильцам; повышение же аренды по действующим договорам ограничено, так что зачастую арендный доход отстаёт от рыночного уровня. С другой стороны, если арендаторы съезжают очень часто, для этого есть причина, и необходимо её найти.

Текущая арендная ставка

Если в доме многие арендаторы живут подолгу, это хороший индикатор. Значит, локация удобная, с объектом в целом всё хорошо. Правда, как я уже сказал, есть вероятность, что размер арендной ставки у жильца, проживающего в доме десять лет, сильно ниже рыночного. Поэтому выселяться он вряд ли захочет и, скорее всего, будет жить в квартире ещё долго.

В результате инвестор может лишиться шанса привести текущие ставки к рыночному уровню. Однако тем, кто предпочитает стабильность, конечно, лучше получить дом именно с долгосрочными арендаторами.

Ликвидность

Даже в случае, если инвестор планирует покупку доходного дома на собственные средства, тот факт, что банк готов кредитовать объект, дополнительно гарантирует, что с объектом всё в порядке. К примеру, если предлагаемый аннуитетный платёж составляет около 50% от аренды, значит, банк оценивает доход от объекта как стабильный, достаточный, чтобы погашать кредит. Ведь банк заинтересован именно в этом и не хочет получить на баланс объект в качестве залогового имущества.

Посмотрите предложения компании Investix прямо сейчас

Вилла в Трире, Германия
725 000 €

Площадь 260 м2, 10
комнат

Принц-ДОМ

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
185 600 €

Площадь 53 м2

Принц-ДОМ

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
323 000 €

Площадь 54 м2

Estate-Service24

Дом в Бранденбурге, Германия
370 000 €

Площадь 165 м2, 6
комнат

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия
629 000 €

Площадь 61 м2, 2
комнаты

Knight Frank

Апартаменты в Берлине, Германия
290 000 €

Площадь 52 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Магазин в Нижней Саксонии, Германия
2 700 000 €

Площадь 1500 м2

BiG Property

Отель, гостиница в Гамбурге, Германия
10 500 000 €

Площадь 12000 м2

EW Real Estate

Отель, гостиница в Мекленбурге-Передней Померании, Германия
2 800 000 €

Площадь 2076 м2

EW Real Estate

Квартира в Лейпциге, Германия
108 925 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

L&B Immobiliya

ВНЖ при покупке

Дом в Берлине, Германия
4 991 881 €

Площадь 1042.51 м2

gia.property

Апартаменты в Берлине, Германия
662 235 €

Площадь 135 м2, 4
комнаты

JLL Residential Develop…

Магазин в Виттенберге, Германия
3 425 000 €

Площадь 1581 м2

CM Real Estate

Производство в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
11 412 000 €

Площадь 16139 м2

CM Real Estate

Квартира в Баварском Лесу, Германия
23 000 €

Площадь 32 м2, 1
комната

L&B Immobiliya

Доходный дом в Фалькенштайне, Германия
215 100 €

Площадь 273 м2

CM Real Estate

Квартира в Берлине, Германия
135 000 €

Площадь 39 м2, 1
комната

Langer Immobilien GmbH …

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
4 860 000 €

Площадь 4482 м2

INVESTIX

Апартаменты в Берлине, Германия
250 000 €

Площадь 23 м2, 1
комната

Moscow Sotheby’s Intern…

Квартира в Саксонии, Германия
26 000 €

Площадь 27 м2, 2
комнаты

L&B Immobiliya

Доходность

Рассмотрим два доходных дома. Первый находится в Саксонии-Анхальт и имеет доходность 7,4% годовых. Инвестиционный портфель состоит из 16 арендованных квартир в двух отдельно стоящих зданиях недалеко от центра Дессау.

Второй – инвестиционный объект на девять квартир в 15 минутах от центра Дрездена и с доходностью 5,8%.

Населенные пункты совершенно не сопоставимы с точки зрения локации. Дессау, хоть это и крупный город с населением около 100 тыс. человек, не может сравниться с административным центром Саксонии с более чем полумиллионным населением. Но разница в доходности – 1,6% в пользу небольшого Дессау.

Дело в том, что Дрезден – это одна из основных точек роста немецкого рынка недвижимости. И перспективы существенного роста цен здесь довольно серьёзные. Поэтому любой скачок будет вести к опосредованному увеличению ставок в доме.

Так какой объект выбрать? Меньшие риски и большая стабильность будут в инвестиционном проекте с меньшей доходностью. Конечно, за жизненный цикл здания в течение десяти лет колебания всё равно случаются. Но в таком случае они будут менее заметными.

Для объекта с большей доходностью отклонения от заявленного показателя бывают чуть выше. К примеру, жильцы такого объекта могут чаще съезжать, чаще придётся производить ремонт квартир и т. д.

Поэтому вопрос в том, чего ожидает инвестор. Если он хочет «купить и забыть» – стоит выбрать объект с чуть меньшей доходностью. Если желает максимизировать доходность, насколько это возможно, и в среднесрочной перспективе выйти из инвестиции, то лучше выбирать дома с доходностью выше.

Фото: pixabay.com

Идея для инвестиций: спа-отель в Аликанте с возможностью выкупа, аренды или партнёрства

Это предложение действительно редкое. Во-первых, необычен формат – симбиоз гостиницы и оздоровительного центра. Во-вторых, цена для проекта такого масштаба кажется очень привлекательной. И в-третьих, авторы разработали несколько оригинальных схем сотрудничества с инвесторами.


Досье

Проект
Гостиничный комплекс с возможностью предоставления терапевтических услуг

Расположение
Испания, провинция Аликанте, муниципалитет Куатретондета. Расстояние до города Алькой – 20 км, Бенидорма – 52 км, аэропорта Аликанте – 83 км

Инфраструктура
Четыре здания, три из которых отремонтированы. Стойка регистрации, гардеробная, оснащённая кухня, ресторан, бар, две гостиные, патио, общественные туалеты, комната для переговоров, конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой, операционная, медицинский и массажный кабинеты, солевая комната, сауна. Частная парковка на 20 мест (1500 кв. м)

Номерной фонд
28 одно- и двухместных номеров, 9 люксов. С вводом в эксплуатацию четвёртого здания могут быть изменения

Цена
€2 200 000

Варианты сотрудничества

1. Покупка

2. Аренда

3. Партнёрство

Рентабельность
6% годовых

Галина Лытова, директор агентства недвижимости Future Maker

Объект, который мы предлагаем, – это оздоровительный центр и в то же время роскошный отель. Спа-комплекс расположен у подножья гор в Аликанте. Здесь благоприятный климат, неповторимые пейзажи и умиротворяющая атмосфера. А значит, большой потенциал для развития оздоровительного туризма.

Наша идея состояла в том, чтобы создать очаровательный оздоровительный спа-комплекс, где гости (иногда пациенты) смогут отдохнуть в уединении и при желании пройти обследование.

Спа-центр с гидромассажем

Инфраструктура

Отель представляет собой комплекс из четырёх зданий, три из которых на сегодняшний день полностью отремонтированы и готовы к эксплуатации.

Это трёхэтажные дома, примыкающие друг другу, общей площадью 1 тыс. кв. м. Номерной фонд – 14 двухместных комнат – позволяет комфортно расположиться 28 постояльцам и даже при необходимости поставить дополнительную детскую кровать. В каждом номере оборудована ванная комната, имеется отопление, кондиционер, телефон, холодильник, чайник, wi-fi, а также балкон.

Пример двухместного номера с балконом 

К услугам постояльцев также стойка регистрации, гардеробная, бар, гостиная с камином и телевидением, французская гостиная, патио в саду, общественные туалеты и комната для переговоров.

В отеле есть ресторанная зона на 50 человек, современная промышленная кухня, оснащённая качественным оборудованием, холодильными камерами, складами и т. д. Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии. Соответствующая лицензия имеется. Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций. Лифт и лестница.

Бар с пианино и видом на патио в саду

Третий корпус – это двухэтажный дом, расположенный справа от главного здания и входа в отель. В нём уже закончены все ремонтные работы. Доступ в него возможен как с улицы, так и из сообщающейся комнаты отдыха, расположенной в отеле.

На первом этаже располагаются зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии, большая сауна, спа-центр с гидромассажем, комната для проведения гидроколонотерапии и массажный кабинет. Все комнаты оснащены потолочным оборудованием кондиционирования воздуха и термостатами. На втором этаже – конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой и пилатесом и т. д.

Зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии

Четвёртое здание находится по левой стороне от главного и сообщается с ним посредством лестничной площадки. Дом расположен на склоне. Поэтому со стороны фасада видны только два этажа (задняя стена и чердак), при этом само здание имеет шесть уровней.

С вводом дома в эксплуатацию номерной фонд отеля расширится, в текущем варианте на 14 двухместных комнат и 9 люкс-номеров. Но ремонтные работы на фасаде и внутри здания ещё не закончены. Поэтому у покупателя будет возможность выбрать следующие варианты комплектации номерного фонда: 30 одно- и двухместных комнат либо 24 одно- и двухместных плюс 9 люксов.

Сауна в гостиничном спа-комплексе

При этом если инвестор или будущий партнёр – специалист в области медицины, то он сможет в этом блоке предусмотреть помещения для проведения реабилитационных процедур, лаборатории, комнаты для длительного пребывания и т. д.

После того как инвестор примет соответствующее решение, комплектация комнат и их отделка будут завершены в трёхнедельный срок.

Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии

Коммуникации

Гостиничный комплекс имеет газовое отопление, систему кондиционирования воздуха и интернет. Всё освещение на объекте оборудовано светодиодными лампами и оснащено датчиками движения.

Помимо проведённого электричества, установлены солнечные батареи для производства до 20 тыс. кВт электроэнергии. Они служат для подачи электричества и обеспечения дома горячей водой. Решение использовать солнечную энергию продиктовано более чем 300 солнечными днями в году со средней температурой 18 градусов. А значит, позволит минимизировать все виды расходов. Стоимость установки составила €100 тыс.

Ресторанная зона на 50 человек с видом на горы

Кроме того, мы применили лучшие технологии на рынке, чтобы можно было использовать местную воду в терапевтических целях.

Гостиничный комплекс уже прошёл процедуру проверки и удостоен двух звёзд. По завершении всех работ нами будет направлен запрос о присуждении категории «четыре звезды».

Современная промышленная кухня

Концепция

Наша идея – создание гибридного проекта: гостиница + клиника.

Медицинский сектор с точки зрения ведения бизнеса выгоднее, чем гостиничный. И вот несколько тому примеров. Пересадка капиллярного микротрансплантанта одному пациенту стоит €6 тыс., при этом его пребывание составляет всего одну ночь. Или пациент постится, при этом он тратит около €1 тыс. за недельное пребывание (за счёт сокращения расходов на персонал ресторанного обслуживания). Клиент обычной гостиницы платит в среднем €65 в день за проживание с завтраком. В этом случае, чтобы проект был прибыльным, надо иметь минимальную ежедневную заполняемость гостиницы 60%, чтобы покрыть фиксированные расходы.

Конференц-зал с проектором и звуковым оборудованием высокого качества

С другой стороны, ни один клиент, в том числе пациент, не захочет чувствовать себя как в клинике. Наш спа-отель, специализирующийся прежде всего на оздоровлении, предоставит высококлассный гостиничный сервис вдалеке от городской суеты. Пациенту, которому предстоит лечение, косметическая операция или пост, последнее, что захочется увидеть и услышать из своего окна, – шум сотен тысяч туристов.

Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций

При этом, даже находясь в 50 км от моря, можем организовать различные туры (по сыроварням, винным погребам и т. д.), экскурсии по достопримечательностям, расположенным как на побережье, так и в горах. Одна из них как раз рядом с деревушкой, где расположен гостиничный комплекс. Это каменные образования, выступающие из земли и образующие каменный лес. Эту аномалию природы туристы посещают круглый год.

Условия сотрудничества

Мы готовы предложить нашим заказчикам три опции сотрудничества.

Покупка. Стоимость объекта составляет €2,2 млн плюс 10% от заявленной стоимости для уплаты налогов. Гостиничный комплекс находится в собственности у двух компаний с ограниченной ответственностью. Поэтому рассматривается вариант покупки как самих компаний, так и только объекта недвижимости. Для неевропейских инвесторов это способ получить вид на жительство в Европе («золотую визу» инвестора) с правом проживать (и работать) в течение двух лет и правом продления на пять лет.

Рентабельность проекта – 6% годовых. К слову, ни один банк в Европе не гарантирует такую высокую прибыль, учитывая низкие ставки по депозитам.

Проект реализуется по очень конкурентоспособной цене. Приобретая его сегодня, инвестор удвоит вложения уже после первого года коммерческой деятельности гостиничного спа-комплекса.

Подножья гор в Аликанте, где расположен спа-отель

Аренда. Величина годовой ренты – 6% от стоимости продажи при наличии банковской гарантии на срок не менее пяти лет. Возможен вариант аренды с дальнейшим правом выкупа.

Партнёрство. Этот вариант подойдёт прежде всего для клиник или высококвалифицированных медицинских работников с собственной клиентской базой. Они смогут арендовать оборудование отеля – частично или полностью – для лечения своих пациентов, тем самым повышая свой профессиональный престиж.

В случае такого варианта сотрудничества будет создана операционная компания с долями владения 50/50 и с соответствующим распределением доходной части и расходов.

За дополнительной информацией обращайтесь по адресу lytovag@hotmail.com или позвоните по телефонам +34 658 86 61 63 (Галина) или +7 977 689 61 65 (Александр).

Инвестируем в Словению. Что рассказали эксперты на вебинаре Prian.ru

«Словения находится в зоне экономического влияния Австрии». «Стоимость недвижимости растёт, в среднем доходность коммерческих проектов составляет 6%». «Купить коммерческую недвижимость можно на этапе строительства, реконструкции или как готовый проект». «В фокусе интересов торговых сетей – провинция». О словенском рынке коммерческой недвижимости мы поговорили с руководителем Future Real Estate, представителем Century 21 Slovenia в России.

Вебинар состоялся 5 марта 2019 года. Его полная версия здесь

Основной фокус нашей компании – коммерческая недвижимость. Мы предлагаем разные программы инвестиций, но основных направлений три. Первая – продажа и развитие уже построенных торговых центров с якорным арендатором. Вторая – продажа ТЦ на этапе строительства, и третья – реконструкция непрофильных помещений под ТЦ и устаревших торговых центров.

Мы рассматриваем объекты с доходностью от 6%, арендаторами на которых выступают крупные дискаунтеры и локальные розничные сети, банки. Долгосрочность договоров –пять – десять лет и бессрочные. Есть возможность банковского финансирования: до 70%.

***

Словения – одна из республик Югославии – сегодня полноценная европейская страна. Она вошла в Евросоюз, стала участником Шенгенского договора и НАТО. Её до сих пор довольно часто путают со Словакией, хотя у них даже нет общей границы: Словения соседствует с Австрией и Италией и находится в зоне их экономического влияния.

В стране 11 крупных городов. Столица Любляна – самая большая. Здесь проживает 450 тыс. человек из всего двух миллионного населения страны. Вторым по значению городом является Марибор, третий – Целье, а самый крупный населённый пункт на небольшом побережье – Копер.

***

Кризис 2008 года тяжело сказался на стране – многие компании обанкротились. В середине 2017 года, можно сказать, Словения вышла из кризиса окончательно – индекс потребительских настроений сравнялся с докризисными показателями 2007 года. Рынок недвижимости начал восстанавливаться: рост цен на недвижимость в 2018 году, по данным Евростата, составил 13,4%.

***

Инвесторы при поиске объекта, как правило, нацелены на столицу или крупные города. Но для Словении это не всегда верный подход. Ряд крупных ритейлеров, в основном немецких, за несколько лет заняли все лакомые локации в крупных городах. Они даже заполнили рынок в городах поскромнее, в таких как Крань и Целье. И сегодня в фокусе их интересов уже совершенная провинция. Поэтому самые интересные коммерческие проекты на сегодняшний день реализуются в небольших городах, таких как Лютомер, Жалец, Мурска-Собота, Сежана, и населённых пунктах в 20-30 км от Любляны.

Торговые сети совершают экспансию вглубь Словении, занимая новые локации. Их основной покупатель живёт в провинции, и, например, магазин в Мурска-Соботе может показывать выручку гораздо выше, чем магазин в Любляне. Сказываются и потребительские привычки словенцев: местный житель даже с высоким достатком за обычными вещами и продуктами всё равно пойдёт в дискаунтер.

***

Часто дискаунтер, желающий выйти на провинциальный рынок, не находит для себя готовое помещение в провинции. Он предъявляет свои требования к локации, площади объекта, наличию паркинга, будущим «соседям». Компания хочет работать в крупном потребительском узле, обслуживающем близлежащий небольшой городок и окрестные деревеньки. Готовых помещений нет, и инвестор может предложить что-то новое.

Повторюсь: у словенцев есть определённые потребительские привычки – они хотят приехать в одно место и купить всё там. Поэтому у въезда в каждый словенский город с населением 3-4 тыс. человек есть единая торговая зона. В ней сосредоточено три-четыре магазина одежды, продуктовые дискаунтеры, аптеки, парикмахерские, маленькие кафе и т. д.

***

Любая инвестиция в Словению осуществляется на основании открытия юридического лица.

Первый – выбор подходящей недвижимости. Второй этап – регистрация юрлица и открытие расчётного счёта в словенском банке. Далее подписывается договор на покупку объекта и вносится аванс, а после регистрации договора купли-продажи перечисляется основная часть стоимости недвижимости.

Открытие юрлица и приобретение недвижимости в Словении на сумму более €50 тыс. со стабильным доходом, покрывающим все расходы компании и приносящим прибыль, даёт право на получение ВНЖ, а через пять лет на получение ПМЖ

***

Купить коммерческую недвижимость – торговый центр – можно на этапе строительства. В этом случае основных составляющих три: земельный участок, разработанный проект и подписанный договор аренды.

Подписывается предварительный договор купли-продажи, инвестор вносит 10-процентный задаток на фидуциарный счёт нотариуса. Сумма является гарантом, что в дальнейшем покупатель не откажется от сделки и не является задатком ни одной из заинтересованных сторон. Он закрывает её, выплачивая полную стоимость, только после ввода объекта в эксплуатацию, въезда арендатора и первых поступлений арендных платежей на свой счёт. Фактически он приобретает новый коммерческий объект в актуальной микролокации на этапе строительства, который не потребует вложений в ближайшие десять лет. Поскольку рынок активный, найти такие объекты в открытой продаже крайне трудно.

Пример объекта, находящегося на этапе строительства – магазин с арендатором Mr.Pet в Сежане.

***

Средний входной чек в проект, находящийся на стадии строительства, – €1,0-1,5 млн. Можно найти предложение стоимостью €500-600 тыс., но это будет одно из нескольких помещений в строящемся ТЦ. Доходность таких проектов, как правило, составляет 6-7%.

Поэтому другой возможностью является реконструкция уже имеющегося здания – в настоящее время не эксплуатируемого. Под реконструкцией мы понимаем обновление фасада, кровли или инженерных систем, изменение состава арендаторов и перепланировку центра. Стоимость таких предложений начинается от €500-700 тыс. в зависимости от площади. Доходность такого проекта может составлять 6-7%.

Пример реконструированного объекта, который в данный момент продается – магазин с арендатором KIK в Лютомере.

***

Наконец, третья возможность – покупка готового, уже функционирующего объекта. В готовые объекты с надёжным якорным арендатором с долгосрочным договором аренды минимальные инвестиции – от €320-350 тыс. за небольшое помещение и от €600 тыс. за более крупный объект под арендатора-дискаунтер.

Пример готового объекта – магазин с арендатором KiK в Мурска Собота.

***

Коммерческая недвижимость имеет доходность 6% годовых. Есть проекты с окупаемостью 7,0-7,5%. На новые заявлена 5,0-5,5%. Пару лет назад мы продавали проекты с окупаемостью от 7 до 8% годовых. Но это максимальный показатель и на сегодняшний день редкость для крупного ритейлера на словенском рынке коммерческой недвижимости.

Банки активно финансируют подобные проекты. Ставка финансирования на коммерческую недвижимость может быть 2,2-2,7% годовых, финансирование до 50-70% сроком до 10-12 лет.

Предложения компании Future Real Estate

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения
140 000 €

Площадь 73.62 м2

FUTURE REAL ESTATE

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения
145 000 €

Площадь 78.2 м2

FUTURE REAL ESTATE

Отель, гостиница в Камнике, Словения
4 500 000 €

Площадь 706 м2

FUTURE REAL ESTATE

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения
590 000 €

Площадь 1000 м2

FUTURE REAL ESTATE

Офис в Целе, Словения
700 000 €

Площадь 484 м2

FUTURE REAL ESTATE

Магазин в Рогашка-Слатине, Словения
350 000 €

Площадь 342 м2

FUTURE REAL ESTATE

Магазин в Ново-Место, Словения
750 000 €

Площадь 590 м2

FUTURE REAL ESTATE

Офис в Кране, Словения
700 000 €

Площадь 731 м2

FUTURE REAL ESTATE

Доходный дом в Мариборе, Словения
160 000 €

Площадь 261 м2

FUTURE REAL ESTATE

Доходный дом в Мариборе, Словения
550 000 €

Площадь 530 м2

FUTURE REAL ESTATE

Кафе, ресторан в Лютомере, Словения
425 700 €

Площадь 1018 м2

FUTURE REAL ESTATE

Коммерческая недвижимость в Веленье, Словения
380 000 €

Площадь 902 м2

FUTURE REAL ESTATE

Кафе, ресторан в Шентюре, Словения
425 000 €

Площадь 872 м2

FUTURE REAL ESTATE

Офис в Любляне, Словения
1 050 000 €

Площадь 682 м2

FUTURE REAL ESTATE

Офис в Любляне, Словения
305 000 €

Площадь 116 м2

FUTURE REAL ESTATE

Отель, гостиница в Целе, Словения
1 195 600 €

Площадь 1205 м2

FUTURE REAL ESTATE

Кафе, ресторан в Ново-Место, Словения
290 000 €

Площадь 685 м2

FUTURE REAL ESTATE

Производство в Нова-Горице, Словения
1 200 000 €

Площадь 3134 м2

FUTURE REAL ESTATE

Доходный дом в Бовеце, Словения
720 000 €

Площадь 1545 м2

FUTURE REAL ESTATE

Магазин в Сежане, Словения
2 550 000 €

Площадь 1100 м2

FUTURE REAL ESTATE

FUTURE REAL ESTATE
www.euro-realestate.ru
+386 64 275 188
victoria@futu-re.com