Медицина во Франции: страна №1 по версии ВОЗ

Франция знаменита не только модой, туризмом, богатым культурным наследием, но и своей медициной, которая признается большинством международных организаций одной из лучших в мире, — сюда приезжают не только для лечения на термальных источниках, но и для проведения сложнейших операций.

Сегодня 89% граждан Франции считают, что государство предоставляет им качественное медицинское обслуживание, благодаря чему в стране наблюдается самая высокая в Европе средняя продолжительность жизни, самая низкая смертность от сердечно-сосудистых заболеваний и высокая рождаемость. Государство тратит на систему здравоохранения 11,8% своего ВВП, занимая с этим показателем третье место, уступая лишь США и Нидерландам.

По версии Всемирной организации здравоохранения, Франция занимает первое место в мире по уровню развития медицины. Кроме того, самый первый профильный вуз во Европе был открыт именно в этой стране: в текущем 2020 году Университет в Монпелье, расположенный на юге Франции, отмечает, ни много ни мало, свое 800-летие. Лорд Гийом VIII в 1180 году подписал указ о разрешении преподавания медицины в городе, а 40 годами позднее кардинал Конрад основал первый факультет, где впервые во Франции и в Европе официально начали готовить специалистов лечебного профиля.

В этом университете учились первые врачи Европы, среди которых были Нострадамус и Франсуа Рабле в том числе. Впоследствии в вузе начали появляться другие факультеты, однако медицинский по сей день держит высокую планку, привлекая множество студентов со всего мира. Благодаря такому мощному образовательному фундаменту, Монпелье стал медицинской столицей страны –в город приезжают из Парижа, Ниццы и других крупных городов, в том числе и для проведения в местных больницах сложнейших операций у зарекомендовавших свое имя врачей.

Система здравоохранения

Во Франции работают как государственные, так и частные платные клиники. Обычно каждый пациент прикреплен к конкретному терапевту, который становится семейным доктором. Именно он выписывает рецепты на лекарства (антибиотики в аптеках не продаются без рецепта), а также направляет к специалистам узкого профиля. В стране все автоматизировано: информация о здоровье и анализы отправляются семейному доктору, записаться к которому и ознакомиться с данными по исследованиям можно через личный документ на специализированных интернет-ресурсах. Сейчас в стране активно развивается и новое направление онлайн-консультаций.

Госпитализация и вызов неотложной помощи покрывается в зависимости от пакета страховки. Если этого нет, то придется оплатить 100-150 евро за вызов неотложки. Если речь идет об операционном вмешательстве, то во Франции на усмотрение врача пациента или оставляют в госпитале под наблюдением, или сразу выписывают домой в этот же день при отсутствии осложнений. А затем для проведения осмотра медицинская сестра будет приходить уже по месту проживания.

Страхование

Во Франции работает система обязательного медицинского страхования, которая затрагивает как граждан страны, так и тех, кто постоянно проживает на ее территории с правом на работу. Функционирование этой сферы осуществляется за счет взимания местными отделами соцобеспечения 19,4% от дохода со всех, кто официально трудоустроен. При этом треть страхового взноса ложится на работника, остальное оплачивает работодатель. Если доход ниже прожиточного минимума (его размер сейчас составляет 1539 евро в месяц), то можно получить бесплатный страховой полис, в который также будут входить услуги стоматологии.

С 2020 года такая страховка стала также покрывать и бесплатное протезирование, однако для этого пациенту необходимо будет предоставить множество документов, подтверждающих необходимый статус человека, которому необходимо получить соответствующее лечение. Студенты, проживающие на территории Франции менее 183 дней в году, не имеют доступа к государственной системе здравоохранения, однако могут приобрести полис частного медицинского страхования.

Государстсвенная страховка покрывает около 70% расходов, а оставшиеся 30% — через заключение договоров с частными страховыми компаниями. При этом бывают и случаи 100% покрытия всех расходов в случае дорогостоящих или долгосрочных заболеваний. Минимальный пакет страхования стоит от 45 евро в месяц. А поскольку питание и проживание в простой французской больнице стоит около 18 евро в день, поэтому многие стараются оплачивать и дополнительную страховку, включающую в себя эти расходы. Что касается иностранных студентов, то ранее они пользовались льготной медицинской страховкой, которая ежемесячно обходилась в 15-30 евро в месяц. С сентября прошлого года их присоединили к обязательной бесплатной страховой компании.

В январе 2016 года во Франции была введена новая система медицинского страхования под названием Protection Maladie Universelle (PUMA), которая заменила ранее действующую систему Couverture Maladie Universelle (CMU). Данные изменения существенно упростили процесс получения иностранными гражданами доступа к медицинскому обслуживанию на территории Франции. Согласно нововведению, резиденты Франции получают государственную медицинскую страховку, если проживают в стране не менее 3 месяцев подряд. Все жители Франции имеют неограниченный доступ к медицинскому обслуживанию, независимо от возраста, истории болезни и суммы производимых отчислений в фонд социального страхования страны. Старая система медицинского страхования для иностранцев была доступна экспатам только при соблюдении ряда условий, в случае изменения которых требовалось повторно подавать заявление на медицинское страхование для иной категории лиц. PUMA гарантирует сохранение за резидентами права на медицинское обслуживание даже при изменении личных обстоятельств. Кроме того, новая программа уравнивает в правах граждан ЕС и других стран на получение карты медицинского страхования (carte vitale).

Если же иностранец проживает во Франции с ВНЖ без права на работу, то он полностью оплачивает стоимость страховки, если не хочет ее приобретать, то платит за каждый прием у врача. Например, поход к терапевту обойдется от 23 до 35 евро, простая пломба у стоматолога стоит около 40 евро. При этом всегда можно посоветоваться у фармацевта в аптеке и купить по его рекомендациям нерецептурное лекарство.

Бальнеологические курорты

Франция также славится своими термальными источниками, их в стране около 50. Их значительная часть подходит для лечения опорно-двигательного аппарата: например, Баларюк-ле-Бен, который находится в департаменте Эро на Средиземном море в 29 км от Монпелье. Это первый термальный курорт во Франции и единственный в Средиземноморье, который был одобрен для лечения проблем, связанных с ревматологией и флебологией.

На южном берегу Женевского озера на границе с Швейцарией у подножия Альп находится знаменитый на весь мир Эвиан-ле-Бен, чьи целебные воды дали имя популярному бренду минералки Evian. Начиная с 19 века курорт облюбовали знаменитости, которые регулярно приезжают сюда не только укрепить здоровье, но и погрузиться в светскую жизнь. Помимо уникальных качеств местной воды, Эвиан-ле-Бен привлекает отдыхающих своими роскошными ресторанами, бутиками, одним из самых больших казино в Европе, бескрайними гольф-полями и многочисленными международными конференциями.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Двинину, директора компании Francedom

Татьяну Воробьеву, директора компании Dom Sur Mer

Получение ВНЖ в Греции

Греция неизменно привлекает к себе не только туристов со всего мира, но и многочисленных покупателей недвижимости, которые переезжают в эту страну на постоянное место жительство, – богатая история и география страны, многочисленные курорты на материке и островах, благоприятный климат и радушие греков мало кого оставили равнодушными.

Каждый год количество иностранцев, получивших ВНЖ в Греции, увеличивается примерно на 30%, и, согласно мнению многих экспертов, этот показатель будет расти и впредь. Часто это связывают с более доступной недвижимостью в этой стране, если сравнивать с аналогичными объектами в соседних государствах. К тому же, многих иностранцев, в том числе и россиян, привлекают в Греции снизившиеся налоги на недвижимость.

Кроме того, на возросший интерес значительно повлияла программа «Золотая виза», которая была разработан властями Греческой Республики в 2013 году. Благодаря ей получение ВНЖ в Греции иностранцем стало возможным при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро (без учета налогов). За все время существования программы, «золотую визу» получили 4540 иностранных инвесторов (без учета членов семьи), среди которых россияне составляют около 8-9% от всех выданных ВНЖ.

Но в последние годы из-за своей популярности у греческой версии программы «Золотая виза» появились определенные проблемы со сроками получения — в Афинах они растянулись до года. Именно из-за этого было принято решение дать возможность подавать заявление на ВНЖ в любом муниципалитете Греции без привязки к местоположению недвижимости, что позволило немного снизить сроки ожидания в перегруженных районах. Сейчас, в период карантина заявители столкнулись с проблемой отсутствия дистанционной подачи документов на ВНЖ или по доверенности. Эксперты надеются, что греческие власти оперативно отреагируют на действительность и найдут возможности для онлайн подачи документов на ВНЖ.

Оформление ВНЖ в Греции

Специальная виза для покупателей недвижимости в этой стране отсутствует — иностранные владельцы недорогой недвижимости в Греции получают классическую туристическую визу, стоимость оформления которой составляет 35 евро. Срок, на который она выдается, зависит от частоты поездок в эту страну – чем активнее собственник жилья посещает Грецию, тем более продолжительные визы он может получить. Максимальный срок, на который выдает мультивизы греческое посольство, составляет 5 лет.

В мире недвижимости часто путают понятия туристическая и «золотая виза». «Золотая виза» это название греческой программы получения ВНЖ в Греции сроком на 5 лет при условии покупки жилья или коммерческих помещений стоимостью от 250 000 евро. Такой тип ВНЖ можно получить на три поколения семьи: владельцы, их родители и дети до 18 лет (с возможностью продления до 21 года).  Приобретая один или несколько обьектов недвижимости в Греции, владелец может их сдавать в аренду или использовать сам – это никак не повлияет на условия получения вида на жительство. Его можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ

Все без исключения варианты ВНЖ позволяют безвыездно проживать в Греции 365 дней в году, приобретать и регистрировать на свое имя автомобили, яхты, обучать детей в Греции, пользоваться услугами государственного здравоохранения и многое другое. Некоторые виды на жительство позволяют работать и вести бизнес:

— ВНЖ при вступлении в брак с гражданином Греции

— ВНЖ по работе

— ВНЖ по учебе

— ВНЖ с целью развития инвестиционной деятельности

Другие варианты хоть и не позволяют работать, но дают возможность быть владельцем компаний, в том числе и заниматься арендной деятельностью:

— ВНЖ для экономически независимых лиц

— ВНЖ по наличию недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости

Собственность на сумму от 250 000 евро может быть куплена иностранцем напрямую или через юридическое лицо, учредителем которого является участник инвестпрограммы. Альтернативным вариантом покупки недвижимости может стать заключение договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком на 10 лет (общий объем арендных платежей должен составлять не менее 250 000 евро). Но для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства. Согласно регламенту программы, для сохранения статуса ВНЖ иностранному владельцу недвижимости нет необходимости находится в Греции – это выгодно отличает программу страны от аналогичных в других государствах Европы.

Процесс оформления ВНЖ для владельцев недвижимости

При подписании окончательного договора купли-продажи недвижимости можно сразу же оформить нотариальную доверенность на риэлтора, который от имени покупателя сразу же может заняться подготовкой, а затем подачей и получением документов на ВНЖ в Департаменте миграции одной из префектур страны. Но для начала оформления вида на жительство необходимо получить право собственности на объект, которое проходит регистрацию в Кадастровой палате в течение 7-14 дней.

Как только соответствующий документ будет на руках, новый собственник и все те члены семьи, которым будет оформлено ВНЖ, идут в префектуру, где будут сняты биометрические данные — отпечатки пальцев. В тот же день будет выдано временное разрешение на проживание, которое будет действовать до момента, пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с биометрическими данными. Этот временный документ действует на безвизовый въезд только на территорию Греции, он не распространяется на другие страны шенгенского соглашения. Два месяца спустя представителю покупателя звонят из префектуры и назначают день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ, которые он может забрать самостоятельно.

Необходимые документы:

— заполненные заявления необходимого образца

— справка о несудимости с апостилем

— 3 фотографии

— копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год) и действующей шенгенской визой (либо другой въездной документ – например ВНЖ другой страны)

— договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250 00 евро)

— справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость

— нотариальный акт о полном погашении стоимости недвижимости.

— справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями

— справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции

— свидетельства о браке и о рождении детей (заверенные апостилем)

— номер AFM (греческий ИНН)

— справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке/с детьми)

— если один из родителей детей не подает на ВНЖ, то понадобится нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем

-квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (500 евро с человека)

Отказы при получении ВНЖ при покупке недвижимости

Вариант оформления ВНЖ при покупке недвижимости один из самых эффективных – отказов по ним не бывает. Бывают случаи, когда не сразу принимают документы, но в таком случае причиной становится лишь их неправильное оформление или их неполный комплект. Также иностранным инвесторам важно не иметь криминального прошлого, именно поэтому обязательным для подачи пакета документов является наличие справки с апостилем о несудимости у себя в стране.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Такой тип ВНЖ можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции и отсутствия официальной трудовой деятельности в стране и странах ЕС. В таком случае необходимый срок пребывания в стране в год должен составить не менее 180 дней в году, если необходимо сохранить статус ВНЖ. В первый раз разрешение выдается сроком на два года с возможностью продления на три года. Первым этапом такого ВНЖ становится оформление визы D в консульстве Греции у себя в стране. Среди стандартного набора документов должно быть подтверждение финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и т.д.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2000 евро и выше. 

Приехав в Грецию по визе D, «экономически независимое лицо» подает документы на получение ВНЖ в миграционную службу Греции, среди которых должна обязательно быть выписка со счета в греческом банке о наличии 24 000 евро на счету на одного заявителя. Необходимо также заложить по 20% от этой суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Наталию Ковалеву, директора по продажам компании Real Estate Services

Демокрита Терсенова, генерального директора компании Grekodom

Дистанционная покупка недвижимости: Греция, Турция, Черногория

Ранее редакция нашего портала опубликовала статью о дистанционной покупке недвижимости в Испании, Болгарии, Таиланде и на Кипре, а сегодня в материале рассматривается этот актуальный вариант приобретения жилья иностранцами в других популярных странах — в Греции, Турции и Черногории.

Дистанционная покупка в Греции

В Греции удаленный процесс выбора и покупки недвижимости выстроен также, как и в большинстве европейских стран: сперва клиент озвучивает свои основные запросы и пожелания, в соответствии с которыми риэлторы подбирают самые интересные предложения с подробным описанием. Затем менеджеры знакомят покупателя с объектами через видеозвонок, затем снимают и подготавливают короткие видео, которые также отправляются на рассмотрение клиенту. После того, как покупатель определился с выбором, наступает момент оформления сделки.

Главный документ при дистанционном оформлении недвижимости в этой стране – доверенность, оформленная покупателем в стране проживания с последующим проставлением апостиля для его верификации на территории Греции. Текст доверенности, в котором будет указан представитель покупателя, может быть составлен одним из местных нотариусов. В документе должны быть указаны все необходимые действия, которыми будет уполномочено доверенное лицо (открытие ИНН, представление интересов в государственных органах, подписание договора и т.д.). Начиная с момента, когда доверенность уже находится на руках у риэлтора, процесс дистанционной покупки недвижимости не отличается от обычного, — просто все осуществляется удаленным образом. При этом особых отличий при покупке первички и вторички нет, главный фактор — уровень подготовки пакета документов для заключения сделки.

Даже когда в Греции был строгий карантин, в стране работали все государственные органы, но в связи с тем, что штат значительно сократился в связи с пандемией коронавируса, то появились задержки по срокам оформления. Единственной возможной проблемой также может стать момент, связанный с покупкой недвижимости с целью получения «золотой визы». Для этого необходимо открыть счет в банке Греции, что зачастую даже с доверенностью на руках довольно затратный процесс по времени, так как в греческих банках на данном этапе очень неохотно открывают счета по доверенности. 

Дистанционная покупка в Турции                     

В Турции при удаленном выборе объекта потенциальному покупателю демонстрируют онлайн как саму квартиру или жилой дом, так и весь жилой комплекс. Риэлторы часто проводят торг с владельцем, а затем составляют контракт на покупку недвижимости, где прописывается окончательная стоимость покупки и составляется график оплаты, удобный для всех сторон. После этого агентство составляет трехсторонний договор купли-продажи на русском и турецком языках, согласовывает его с покупателем и в отсканированном виде отправляется клиенту, а в случае необходимости оригинал доставляется курьерской почтой. После подписания договора покупатель может уже оплачивать задаток и платежи по договору посредством перевода на счет продавца.

Будущий собственник должен сделать доверенность на имя компании для оформления объекта в собственность – ее можно получить в посольстве Турции по месту проживания или у любого нотариуса с проставлением апостиля. Весь процесс, включая оформление, получение и отправку доверенности, может занять от 10 до 20 дней. Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, требуется только копия паспорта клиента и его данные — по ним компания получает налоговый номер в Турции и ждет, когда будет получена на руки доверенность на оформление недвижимости.

После этого сделка может быть полностью закрыта, а «тапу» выдано на имя покупателя без его визита в Турцию. Уполномоченная компания уже может самостоятельно сдавать объект в аренду, совершать коммунальные платежи и т.д. Риэлторы отмечают, что необязательно полностью оформлять объект в собственность — можно только выбрать его, составить договор, произвести предоплату и приехать в Турцию уже после снятия карантина. В таком случае необходимость в оформлении доверенности отсутствует.

Первичка составляет около 80% на рынке недвижимости Турции, но чаще всего речь идет об объектах на этапе строительства — такие покупки совершаются в основном по 3D-фотографиям и макетам. Клиенты переводят сумму в размере 1000 евро для залога или первого платежа, затем заключается договор купли-продажи, где обозначаются «шаги» в осуществлении платежей – до 24 месяцев беспроцентной рассрочки в зависимости от застройщика. Местные эксперты говорят, что у многих клиентов из России и стран СНГ есть страх покупать на этапе строительства, в отличии от европейцев и арабов.

Дистанционная покупка в Черногории

Риэлторы в Черногории сегодня активно начали использовать вариант дистанционной покупки недвижимости, которая в условиях текущего карантина стала пользоваться большой популярностью у иностранцев. Изначально в этой стране процесс покупки достаточно простой, поэтому его удаленная версия также незамысловата – необходимо лишь оформить у нотариуса или у юриста доверенность на риэлтора или другого человека, который в данный момент находится в Черногории и может представлять интересы покупателя. Доверенное лицо также может поспособствовать дистанционному оформлению ВНЖ на основании владения недвижимостью.

Как и в других странах, в Черногории подборка объектов происходит посредством фото- и видеокоммуникации: например, осуществляется съемка дом со всех сторон и внутри, если к какой-то части объекта возникают дополнительные вопросы – то риэлторы предоставляют по нему подробные материалы. Кроме того, создаются видеоролики, где с подробными комментариями отражены даже подъездные пути с основной трассы — чтобы человек видел и дорогу, которая ведет к его будущему дому.

Когда покупатель определяется с выбором, осуществляется перечисление задатка на счет агента. Но это необязательно, можно совершить перевод и на счет нотариуса, который ведет сделку, или непосредственно на счет продавца, — все это фиксируется в договоре купли-продажи. Таким же образом покупатель решает, как именно он хочет перевести остаток суммы.

После совершения полной оплаты объекта сделка считается завершенной и документы передаются в кадастр для перерегистрации права собственности и на этом весь процесс дистанционной покупки осуществлен. Главное — грамотно сформулировать свой запрос риэлтору, которому, в свою очередь, необходимо поделиться с потенциальным покупателем всеми преимуществами и недостатками объекта. Риэлторы на месте также решают все возникающие вопросы, связанные с объектом — от задолженностей по налогам до проблем с документами и коммунальными платежами.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Людмилу Синявскую, руководителя отела продаж компании Halkidiki Properties Real Estate

Сергея Волченкова, исполнительного директора компании Tolerance

Руслана Рагимова, руководителя компании BUTA Homes

Светлану Барину, директора компании MONTBEL